一、单项选择题(共40题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)

1.资产评估的主体是指(    )。  

A.被评估资产占有人  

B.被评估资产

C.资产评估委托人  

D.从事资产评估的机构和人员

2.某台设备为1980年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%,则该设备的重置成本最接近于(    )万元。

A.235  

B.240

C.295  

D.350

3.资产评估中,实体性贬值的估算可采用(    )。

A.观察法  

B.重置核算法  

C.价格指数法    

D.功能价值法  

4.为节省资源和减少污染,政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于(    )。

A.功能性贬值    

B.经济性贬值

C.实体性贬值  

D.破产清算贬值

5.资产评估方法中,市场法不适用于(    )。

A.大型设备  

B.有实体性贬值的设备

C.自制非标准设备  

D.进口设备

6.资产评估中,评估综合计划与评估程序计划的关系是(    )。

A.综合计划是在程序计划的基础上编制的

B.程序计划是综合计划的一部分

C.综合计划与程序计划无关

D.综合计划是编制程序计划的依据

7.在下面4种说法中,正确的是(    )。

A.根据公式P=A/r可以看出,评估值等于一年的收益除以本金化率,因而评估值的高低与收益期限无关

B.根据公式P=A/r可以看出,只要预测出评估基准日后第一年的收益,然后除以本金化率即可求得评估值

C.凡是可利用公式P=A/r来评估计算的资产,其每年的收益额必须完全相等

D.公式P=A/r中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额

8.被评估机组购建于1999年3月,主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70%,辅助装置占20%,工艺管道占10%。到评估基准日,机组主机价格下降2%,辅助装置价格上升1%,工艺管道价格上升了5%。该机组评估基准日的重置成本最接近于(    )万元。

A.61.26  

B.59.58

C.62.4  

D.58.58

9.已知某机器设备的有形损耗率为30%,该设备的已使用年限为9年,则该设备的尚可使用年限为(    )年。

A.21  

B.29

C.30  

D.39

10.运用使用年限法评估设备成新率时,一般首选(    )作为设备的总使用年限。

A.自然寿命  

B.经济寿命

C.技术寿命  

D.折旧寿命

11.了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等,属于机器设备的(    )。

A.技术鉴定  

B.使用情况鉴定

C.质量鉴定  

D.磨损鉴定

12.评估房地产时需考虑的主要风险是(    )。

A.不可位移  

B.使用时间长

C.不易变现  

D.规划限制严

13.某地区1996年至1999年间,建筑业产值定基价格指数分别为102%、104%、103%、106%。则该地区1996年至1999年间建筑业产值环比价格变动指数最接近(    )。

A.103%  

B.104%

C.105%  

D.102%

14.有一宗地,占地面积为500平方米,地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为(    )元/平方米。

A.1000  

B.1500

C.2100  

D.2800

15.若反映宗地地价水平,(    )指标更具说服力。

A.建筑总价格/土地总面积  

B.土地总价格/土地总面积

C.房地总价格/土地总面积  

D.土地总价格/建筑总面积