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2003年注册资产评估考试建筑基础试题及答案(五)

中国资产评估师考试网  添加时间:2007-4-3 16:55:13  阅读:阅读次数:次 打印

这种裂缝会引起梁的破坏。  
③钢筋混凝土梁的两端,靠近支座处出现“正八字”裂缝。  
  原因:钢筋混凝土梁端剪力筋(或答箍筋)配置不当。  
  这种裂缝说明梁的抗剪能力不足,属于结构破坏。  
④梁侧中部出现垂直于地面的裂缝,裂缝中间宽、两头细。  
  原因是用于抵抗混凝土收缩的构造钢筋配置不足。  
  这种裂缝不会对结构有太大影响,不属于结构破坏。  
(四) 
(1)现浇钢筋混凝土楼盖的结构形式有: 
①肋形楼盖;②井式楼盖;③无梁楼盖。  
(2)各种结构形式楼盖传力路线: 
①肋形楼盖的传力路线依次为板、次梁、主梁、柱或承重墙体;由梁、板组成的肋形楼盖的传力路线依次为板、梁、柱或承重墙体。 
②井式楼盖的传力路线是依次为板、井格梁、墙或边柱。③无梁楼盖的传力路线依次为板、柱帽、柱或墙。 
(3)现浇楼梯段有板式楼梯和梁式楼梯两种结构形式。  
板式楼梯的传力路线依次为踏步板、平台梁、墙;  
梁式楼梯的传力路线依次为踏步板、斜梁、平台梁、支撑平台梁的墙体。  
(4)①如果该楼梯为板式楼梯,出现这种裂缝可能造成楼梯的破坏。  
②如果该楼梯为梁式楼梯,若楼梯梁完好,则该裂缝只是局部问题,不影响楼梯结构安全。  
(五) 
(1)①类似工程现时人工费:3950×30=118 500(元)  
②类似工程现时材料费: 
主要材料费55×2800+10×2750+1.5×16 500+3×2370+140×358+530×27+730×36+860×22+150×167+730×88=412 280(元) 
其他材料费=412 280/82%×18%=90 500(元) 
材料费=主要材料费+其他材料费=412 280+90 500=502 780(元)  
勘察成新率=85%×68%+70%×20%+59%×12%=79%  
综合成新率=理论成新率×40%+勘察成新率×60%=75%×40%+79%×60%=77% 
  
(5)甲建筑物评估价值=甲建筑物工程总造价×成新率=890 131×77%=685 401(元) 

③类似工程现时机械台班费: 
主要机械费=22×776+12×340=21 152(元) 
其他机械费=21152/70%×30%=9065(元) 
机械费=主要机械费+其他机械费=21 152+9065=30 217(元)  
类似工程现时直接费=人工费+材料费+机械费=118 500+502 780+30 217=651 497(元) 
  
(2)①建筑构造修正后的甲建筑物现时直接费 
=原直接费-换出结构数量×换出结构预算单价+换入结构数量×换入结构预算单价=651 497-650×58+650×11=620 947(元)  
②建筑面积修正后的甲建筑物现时直接费=620 947/780×700=557 260(元) 
  
(3)①甲建筑物土建工程造价 
其他直接费和现场经费=557 260×(4%+6%)=55 726(元)  
直接工程费=直接费+现场经费+其他直接费=557 260+55 726=612 986(元)  
间接费=直接工程费×间接费率=612 986×7%=42 909(元)  
利润=(直接工程费+间接费)×利润率=(612 986+42 909)×5%=32 795(元) 
税金=(直接工程费+间接费+利润)×税率=(612986+42 909+32 795)×3.4% 
=23 415(元)  
甲建筑物土建工程造价=直接工程费+间接费+利润+税金=612 986+42 909+32 795+23 415=712 105(元)  
②水、暖、电工程造价=712 105/88%×12%=97 105(元) 
甲建筑物建安工程造价=土建工程造价+水、暖、电工程造价=712 105+97 105=809 210(元)  
甲建筑物工程总造价=建安工程造价+其他费用=809 210+809 210×10%=890 131(元) 
(4)建筑物出现于取得土地使用权之前,耐用年限晚于土地使用权年限结束,按建筑物已使用年限加土地剩余年限计算耐用年限。 
理论成新率=1-已使用年限/耐用年限×100%=1-12/(12+36)×100%=75%  
勘察成新率=结构部分成新率×结构部分占工程造价比例+装修部分成新率×装修部分占工程造价比例+设备部分成新率×设备部分占工程造价比例 
设备部分成新率=1-修复费用/重置价值×100%=1-40 000/(809 210×12%)×100%=59% 
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