一、单项选择题(共40题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)
21.某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元,年总费用110万元,以后年收益将以每年1%比率递减,当折现串为10%时,该房地产永续价值接近于( )万元。
A.818
B.900
C.1000
D.1222
22.某可比案例成交地价为3000元/平方米,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于( )元/平方米。
A.2900
B.3223
C.3322
D.4000
23.用剩余法评估地价时,预付地价款的利息额应以全部预付的价款按( )计算。
A.整个开发建设工期
B.开发建设工期的一半
C.整个空置期
D.空置期的一半
24.现拟对某采矿权价值进行评估,已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元,规模调整系数为1.10,晶位调整系数为1.05,价格调整系数为1.15,差异调整系数为0.95,技术性贬值系数为0.13,折现率为9%,则该采矿权评估价值最接近于( )万元。
A.492
B.3450
C.3786
D.5486
25.某企业转让一项专利技术,在研制开发过程中发生如下费用支出:耗费材料15万元,专用设备折旧2万元,通用设备折旧 1万元,咨询鉴定费47/元,培训费3万元,管理费5 万元,应分摊的公共费用及水电费2万元,技术转让过程中应缴纳的营业税2万元。该项专利技术的间接成本为( )万元。
A.8
B.14
C.16
D.34
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