(四)估算各项成本费用
1.估算开发建筑成本费用—建筑费
2.估算专业费用
指测量、设计等专业技术费用，该费用通常可以按建筑费的一定比例计算，即：
专业费用=建筑费×i(i为一定的百分率)
3.确定开建设工期，估算预付资本利息
(1)利息的计算采用复利，而不用单利
(2)预付地价款的利息
已经全部预付的地价款×【(1+利率)开发建设期-1】
(3)建筑开发费和专业费的利息
①分清期初一次性投入、均匀投入、分段均匀投入;
②期初一次性投入：全期计息;
③均匀投入：计息期为开发期的一半;
④分段均匀投入(例如：第一年投入30%，第二年投入70%)：计息期为各段时间一半附加剩余占用期间;
⑤建设竣工以后的空置及销售期内应该按照全额全期计算利息。
4.估算税金
一般按照房地产总价的一定比例计算。
5.估算开发完成后的房地产租售费用(即销售费用)
一般按照房地产总价或租金的一定比例计算。
(五)确定开发商的合理利润
投资回报利润率的计算基数一般为地价、开发费和专业费三项。
(六)估算待估对象价值
注意待估对象所对应的时点。
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