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2011年注册资产评估考试辅导：房地产评估第七至九节
第九节 在建工程评估
（二）成本法
1.思路
按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。
2.公式：
在建工程价值
＝土地取得费用 + 专业费用 + 建造建筑物费用 + 正常利税 （5-34）
（三）假设开发法
1.思路
与房地产评估假设开发法道理是相同的，就是房地产建成之后，如果卖了，就有售楼价，售楼价把后面的都减去，剩下的就是地价。
2.公式：
在建工程价值＝房地产预期售价-（后续工程成本+后续工程费用+正常利税） （ 5-33 ）
四、在建工程评估方法的选择
1.整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程
—————可采用工程形象进度法进行评估；
2.对于实际完成工作量较少的在建工程
—————采用成本法或假设开发法进行评估；
3.属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的
————要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。
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