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2011年注册资产评估考试辅导：房地产评估第七至九节
第八节 路线价法在房地产评估中的应用（掌握）
五、深度百分率表
3.深度百分率分三种：
第一种：单独深度百分率。
如：第一段叫A1，第一个25英尺，单独深度百分率，40%；第二段叫 A2，25英尺，30%；第三段A3，20%；第四段A4，10%；第五段A5，9%；第六段A6，8%，是呈递减的。
第二种：累计深度百分率。
第一段 A1 单独深度百分率是百分之四十。累计到这为止，它的深度百分率也是 40% ，如果加上第二段，A2是30%，那么累计深度百分率是 70% 。
累计深度百分率=∑各段单独深度百分率
第三种：平均深度百分率。
一般来说，将标准深度的平均深度百分率设为100%，平均深度百分率与累计深度百分率之间的关系就表现为：
平均深度百分率 = 累计深度百分率×标准深度÷宗地深度
平均深度百分率可用来衡量平均临街的程度。
【例题4.综合题】标准深度100英尺的普通临街地，与街道平行区分四等分，即由临街面算起，第一个25英尺的价值占路线价的40%，第二个25英尺的价值占路线价的30%，第三个25英尺的价值占20%，第四个25英尺的价值为10%，如果超过100英尺，则需九八七六法则来补充。即超过100英尺的第一个25英尺价值为路线的9%，第二个25英尺为8%，第三个25英尺为7%，第四个25英尺为6%。求其深度百分比。
累计、平均深度百分率计算示例：
50英尺的累计深度百分率等于前25英尺的百分率加上后25英尺的单独深度百分率，即
40%+30%=70%
50英尺的平均深度百分率等于：
平均深度百分率 = 累计深度百分率×标准深度÷宗地深度
= 70%×100÷50=140%
125英尺的平均深度百分率等于：
平均深度百分率 = 累计深度百分率×标准深度÷宗地深度
= 109%×100÷125=87.2%
200英尺的平均深度百分率等于：
平均深度百分率 = 累计深度百分率×标准深度÷宗地深度
= 130%×100÷200=65%
表5—3 深度百分率表制作示例 单位（ % ）
深度（英尺） 25 50 75 100 125 150 175 200
单独深度百分率 40 30 20 10 9 8 7 6
累计深度百分率 40 70 90 100 109 117 124 130
平均深度百分率 160 140 120 100 87.2 78 70.9 65
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